Ответ: Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость (далее – НДС) признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав.
Перечень операций, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения) НДС, предусмотрен статьей 149 Кодекса.
Так, в соответствии с подпунктом 23.2 пункта 3 статьи 149 Кодекса с 1 апреля 2025 г. от налогообложения НДС освобождены работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ “О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу” (далее – Федеральный закон N 186-ФЗ).
Согласно статье 7 Федерального закона N 186-ФЗ положения Федерального закона N 186-ФЗ, регулирующие правоотношения, связанные со строительством жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, вступили в силу с 1 марта 2025 г.
Таким образом, в соответствии с вышеуказанным подпунктом 23.2 пункта 3 статьи 149 Кодекса от налогообложения НДС освобождаются работы подрядчика, выполненные после 1 апреля 2025 г. на основании договора строительного подряда, заключенного с 1 марта 2025 г. подрядчиком с физическим лицом в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом N 186-ФЗ.
В случае если подрядчиком договор строительного подряда заключен с физическим лицом до 1 марта 2025 г., а работы по строительству жилого дома на основании этого договора выполнены подрядчиком после 1 апреля 2025 г., то освобождение от налогообложения НДС, предусмотренное вышеуказанным подпунктом 23.2 пункта 3 статьи 149 Кодекса, в отношении указанных работ не применяется и, соответственно, данные работы подлежат налогообложению НДС на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 146 Кодекса.
Основание: ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 24.06.2025 N 03-07-10/61431
